Nieruchomości i prawo budowlane
Regulujemy stan prawny domów, działek i mieszkań w Krakowie i okolicy: prowadzimy sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności i służebności, postępowania wieczystoksięgowe, sprawy wspólnot i lokatorów, a także umowy i spory przy budowie.
Plan sytuacyjny
Sprawy jednej działki
- Pas gruntu za płotem
Kto przez czas określony w ustawie posiada nieruchomość jak właściciel, nabywa jej własność przez zasiedzenie; czas jest krótszy przy dobrej wierze. Zasiedzenie stwierdza sąd na wniosek.
- Dom kilku właścicieli
Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności: przez podział, przyznanie nieruchomości jednemu ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział ceny.
- Dojazd przez sąsiada
Właściciel działki bez dostępu do drogi publicznej może żądać ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem.
- Ścieżka i przewody
Służebność ustanawia się umową lub orzeczeniem sądu, a przy trwałym i widocznym urządzeniu można ją też zasiedzieć. Słupy i rury przedsiębiorstw przesyłowych opisujemy na stronie o odszkodowaniach.
- Księga wieczysta
Kto nabył prawo w dobrej wierze, polegając na treści księgi, jest chroniony; rozbieżność księgi z rzeczywistym stanem usuwa się powództwem o uzgodnienie.
- Dobudowa bez pozwolenia
Obiekt zbudowany bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia można w określonych warunkach zalegalizować przed nadzorem budowlanym; w przeciwnym razie grozi nakaz rozbiórki.
Własność, służebności i księgi wieczyste
Własność i współwłasność
- sprawy o zniesienie współwłasności;
- stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości;
- regulacja stanu prawnego nieruchomości;
- zwrot nieruchomości, naruszenie posiadania i prawa własności, spory sąsiedzkie.
Służebności
- ustanowienie drogi koniecznej;
- ustanowienie, zmiana i wykreślenie służebności.
Księgi wieczyste
- zakładanie ksiąg wieczystych i zmiana ich treści;
- ustanawianie hipotek;
- analiza ksiąg wieczystych i rejestru gruntów;
- inne postępowania wieczystoksięgowe.
Umowa przenosząca własność nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a hipoteka powstaje dopiero z wpisem do księgi.
Transakcje, najem i wspólnoty
- Kupno i sprzedaż
- Przygotowujemy i opiniujemy umowy przenoszące własność i użytkowanie wieczyste oraz umowy deweloperskie. Umowa deweloperska ma formę aktu notarialnego, a wpłaty nabywcy chroni rachunek powierniczy.
- Wycena
- Wartość nieruchomości szacujemy razem z firmą pośredniczącą w obrocie nieruchomościami.
- Najem i dzierżawa
- Pomagamy przy zawieraniu umów najmu i dzierżawy.
- Wspólnoty i lokale
- Obsługujemy wspólnoty mieszkaniowe i zarządców nieruchomości. Właściciel lokalu może zaskarżyć do sądu uchwałę wspólnoty niezgodną z prawem albo naruszającą jego interesy.
- Lokatorzy i eksmisje
- Prowadzimy sprawy z ustawy o własności lokali i o ochronie praw lokatorów, także o eksmisję; eksmisja z lokalu mieszkalnego wymaga wyroku.
Prawo budowlane
- sporządzanie i opiniowanie umów przedwstępnych i umów przenoszących własność;
- analiza dokumentów dewelopera i opiniowanie dokumentów w relacjach z deweloperami;
- analiza stanu prawnego nieruchomości przed inwestycją;
- dokumenty wymagane przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej;
- legalizacja samowoli budowlanych;
- problemy prawne w procesie budowlanym.
Sprawa nieruchomości
Sprawy nieruchomości prowadzimy dla klientów z Krakowa i ościennych powiatów; o szczegółach rozmawiają Państwo bezpośrednio z radcą prawnym.